Identifica as características do bem consideradas no cálculo.
Áreas de atuação / Avaliação de Imóveis e Bens
VALOR FUNDAMENTADO EM MÉTODO E EVIDÊNCIAS DE MERCADO
Avaliação de Imóveis e Bens
Avaliação de imóveis e bens para venda, locação, partilha, garantia ou indenização. O laudo informa a data de referência, o método, os dados pesquisados e a memória de cálculo.VISÃO GERAL
O que é examinado neste serviço
Antes do cálculo, são definidos o bem, a finalidade e a data da avaliação. A vistoria e o exame dos documentos registram área, localização, conservação e demais características que influenciam o valor.
O método é escolhido conforme o bem e os dados disponíveis. No método comparativo, o escritório pesquisa os elementos de mercado, verifica sua comparabilidade e apresenta o tratamento dos dados. O laudo reúne a amostra utilizada, os cálculos e os graus de fundamentação e precisão aplicáveis.
01
PARA QUE SERVE
A finalidade do serviço
Determinar o valor do bem para a finalidade indicada na contratação.
Documentar o cálculo para utilização em negociações, processos ou decisões patrimoniais.
02
ÁREA DE ATUAÇÃO
Como o trabalho é conduzido
- Identificação do bem, da finalidade, da data de referência e das premissas da avaliação.
- Vistoria e caracterização física, documental, urbanística e mercadológica.
- Pesquisa, tratamento e validação dos dados de mercado.
- Seleção e aplicação do método adequado: comparativo, involutivo, evolutivo, renda ou outro previsto na normalização.
- Apresentação do valor, grau de fundamentação, limitações e memória de cálculo.
03
IMPORTÂNCIA
O que a análise esclarece
Registra os dados de mercado e os critérios de seleção da amostra.
Permite conferir as premissas, os cálculos e os resultados da avaliação.
04
ETAPAS DO TRABALHO
Procedimentos do trabalho
Definição
Finalidade, tipo de valor, data de referência e identificação do bem.
Vistoria
Caracterização física, localização, conservação e condicionantes.
Pesquisa
Coleta e validação de dados compatíveis com o mercado analisado.
Tratamento
Aplicação do método e processamento técnico dos dados.
Laudo
Resultado, fundamentação, memória de cálculo, limites e anexos.
05
NORMAS E REFERÊNCIAS
Base técnica e legal aplicável
As referências utilizadas no trabalho são indicadas no laudo ou parecer, conforme o objeto e os procedimentos empregados.Série ABNT NBR 14653
Avaliação de bens: procedimentos gerais e partes específicas conforme a natureza do bem.
Consultar fonte oficial ↗ABNT NBR 14653-2Avaliação de imóveis urbanos, quando esse for o objeto.
Consultar fonte oficial ↗ABNT NBR 14653-3Avaliação de imóveis rurais, quando aplicável.
Consultar fonte oficial ↗Código de Processo CivilQuando a avaliação integrar prova pericial judicial.
Consultar fonte oficial ↗Lei nº 5.194/1966 e regras de ARTHabilitação, atribuição e responsabilidade profissional.
Consultar fonte oficial ↗DOCUMENTOS DO SERVIÇO
Entregas previstas na contratação
- Laudo de avaliação
- Pesquisa de mercado
- Memória de cálculo
- Registro fotográfico
- Anexos e documentação técnica
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