AVALIAÇÃO DE BENS
Avaliação de imóveis: o que determina o valor
Finalidade, data de referência e dados de mercado que sustentam uma avaliação.1 min de leitura
Defina a finalidade e a data da avaliação
Uma avaliação associa uma conclusão de valor a uma finalidade definida, a uma data de referência e às características do bem. Compra e venda, garantia, partilha, locação, indenização ou desapropriação podem exigir tipos de valor e premissas diferentes.
A vistoria caracteriza localização, padrão construtivo, conservação, ocupação e condicionantes documentais ou urbanísticas. Esses dados orientam a pesquisa e a escolha do método.
Pesquisa e tratamento
Os elementos de mercado precisam ser comparáveis, identificáveis e tratados de forma coerente. O laudo apresenta a origem dos dados, o procedimento de cálculo, o grau de fundamentação e as limitações que afetam a conclusão.
Confira se os dados apresentados permitem reproduzir o cálculo. O valor deve estar associado à data e à finalidade declaradas no laudo.